Что такое коммерческий наем жилья
При коммерческом, найме размер платы за жилое помещение устанавливается по согла?ению сторон и фиксируется в договоре найма жилого помещения. Там, где законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, согласованная в договоре, не должна превы?ать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение, если это не предусмотрено законом или договором, не допускается.
Срок действия договора найма жилого помещения не может превы?ать пяти лет. Даже если в согла?ении сторон срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. При заключении договора краткосрочного найма (т. е. на срок до одного года), необходимо учитывать, что такой договор характеризуется рядом особенностей, в частности договором могут быть установлены следующие ограничения прав и обязанностей нанимателя и лиц, с ним проживающих:
— в тексте договора не указываются граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем;
— наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по договору краткосрочного найма не имеют права вселять временных жильцов и поднанимателей;
— наниматель не имеет преимущественного права на возобновление договора на новый срок;
— наниматель не может быть заменен одним из совер?еннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем в занимаемом жилом помещении;
— нанимателю не может быть предоставлен по ре?ению суда срок до 1 года для устранения им нару?ений, послужив?их основанием для расторжения договора найма
11.09.2007, рубрики: Статьи.
Комментарии: нет